Alle Maße sind aus dem Maßstab abgeleitet. Wohnen, Küche, Schlafen, Flur, Bad, Abstellraum und Balkon stammen aus dem Exposé-Plan. Der ist im PDF als Vektorgrafik hinterlegt, die Wände lassen sich dort exakt am Maßstabsbalken abgreifen (5 m = 156,24 pt). Kind 1, Kind 2 und die Flurverlängerung gibt es nur im Altplan. Deren Maßstab habe ich aus den eigenen Maßketten des Altplans kalibriert (3,90 · 4,50 · 4,63) und die Räume am Schlafzimmer angesetzt. Das Bad ist wie im Altplan ein Raum, das separate WC entfällt.
3.450 €Kaution (aus alter Kaution 4.000 €) · Anteile werden übernommen
≈ 7.800 €Ersparnis pro Jahr gegenüber heute
Flächen je Raum
Raum
Maße (m)
m²
Altplan
Exposé exakt nach dem Maßstabsbalken im Exposé. Altplan nach dem kalibrierten Maßstab des Altplans (±10 cm).Beim Abgleich weichen Exposé-Maßstab und die handschriftlichen Altplan-Maße meist um 1–2 % voneinander ab. Die Ausnahme ist die Küchentiefe: 3,63 statt 3,875 m. Das Exposé vermerkt selbst „Der Maßstab ist unverbindlich“.Die Summe liegt etwa 4–5 % über 99,75 m². Das passt dazu, dass Genossenschaften bei Altbauten oft 3 % Putzabzug ansetzen und der Maßstab ±2 % streut. Der Flur (knapp 16 m²) ist wegen der Zusammenlegung ungewöhnlich groß.Türen und Fenster sind nach Exposé und Altplan gesetzt; in Kind 1 und Kind 2 sind sie schematisch.
Küche · 4,40 × 3,63 m (nach Exposé-Maßstab)
Passt unsere Küchenzeile?
Wasser und Abfluss liegen an der Wand zum Bad. Dort ist zwischen Flurtür und Außenwand ca. 3,14 m Platz. Die Vormieter haben dort eine IKEA-Zeile in voller Tiefe bis an die Außenwand (siehe Exposé-Fotos). Die Balkontür hat einen Flügel mit Anschlag auf der Küchenseite. Geöffnet liegt er vor der Arbeitsplatte. Das Exposé zeichnet dagegen zwei Flügel und eine schmalere Zeile, laut Exposé nur „zur Veranschaulichung“.
A · 290 cm Zeile + 40er-BlockPasst mit ca. 24 cm Luft bis zur Flurtür. Die Zeile geht wie bei den Vormietern bis an die Außenwand, der 40er steht als Einzelblock an der Wohnzimmerwand.
B · 300 cm Zeile + 30er-BlockPasst mit ca. 14 cm Luft. Der schmale 30er steht an der Wohnzimmerwand und nimmt dem Essplatz weniger Platz weg.
Alles in eine Zeile (330 cm)Laut Exposé-Maßstab 16 cm zu lang (3,14 m frei). Mit der Altplan-Küchenbreite von 4,50 m wären es 3,24 m, also immer noch 6 cm zu wenig. Vor Ort messen: Flurtür-Zarge bis Außenwand.
IKEA METOD: Korpus 60 cm tief, Arbeitsplatte ca. 64 cm. Eure Module: 3 × 60, 80, 40, 30 = 330 cm.
…
Gas-Etagentherme · Heizung und Warmwasser
Was an Heizkosten dazukommt
Szenario
kWh/Jahr
€/Jahr
€/Monat
Richtwert ist unser eigener Verbrauch 2025 in der jetzigen Wohnung (109,67 m², Gas-Zentralheizung). Das waren 990 € Heizung und 753 € Warmwasser, zusammen 145 €/Monat. Laut Minol waren das 7.910 kWh Heizung und 4.651 kWh Warmwasser.
Warmwasser hängt an den Personen, nicht an der Fläche. Die 4.650 kWh übernehme ich 1:1.
Heizung skaliert auf 99,75 m² und bekommt einen Zuschlag von ca. 20 % für das schlechtere Gebäude: 1929, Klasse D, Dachgeschoss, Ecklage. Das jetzige Haus verbraucht ca. 92 kWh/m², für die Zietenstraße sind realistisch ca. 110 kWh/m² zu erwarten. Ergebnis: ca. 8.600 kWh.
Gegenprobe Energieausweis: 113,7 kWh/m² Nutzfläche × 1,2 × 99,75 m² ergibt ca. 13.600 kWh Bedarf. Der reale Verbrauch liegt bei Altbauten meist etwas darunter. Das passt zu den ca. 13.300 kWh.
Mit eigener Therme habt ihr einen eigenen Gasvertrag: Grundversorgung RheinEnergie 12,34 ct/kWh plus 172,55 €/Jahr, ein Sondervertrag liegt bei ca. 10 ct. Dazu kommen ca. 175 €/Jahr für Thermenwartung und Schornsteinfeger. Ob die schon in den 150 € Nebenkosten stecken, bitte bei der Genossenschaft erfragen.
kommt zurück und deckt die neue Kaution, 550 € werden frei
Genossenschaftsanteile (4 × 155 €)
0 €
werden kostenlos übernommen (700 €), bei Austritt ausgezahlt
Eintrittsgeld
0–155 €
ja, falls es bei Übertragung fällig wird
1. Jahr: 7.650–7.800 € gespart. Die Kautionen gleichen sich aus, es muss nur überbrückt werden: Die alte Kaution kommt oft erst 3–6 Monate nach dem Auszug zurück, die neue ist zum Einzug fällig.
„Heute“ sind die tatsächlichen Kosten 2025: 4.571 € Nebenkosten, davon 2.118 € Heizung, Warm- und Kaltwasser. Die 335 € Vorauszahlung reichen dafür nicht mehr, daher die Nachzahlung von 551 €.
Das Risiko liegt bei den Nebenkosten: 150 € für ca. 100 m² sind niedrig. Liegen sie realistisch eher bei 200 €, sinkt die Ersparnis um ca. 600 €/Jahr. Umzugs- und Küchenanpassungskosten sind nicht eingerechnet.